Tipps und Tricks bei der Immobiliensuche

Ein Umzug hat etwas Befreiendes. Zeit, mal so richtig auszusortieren und sich vielleicht auch auf die ein oder andere Art neu zu erfinden. Doch: Zu einem Umzug kommt es ­logischerweise erst, wenn die passende Immobilie gefunden ist. Und das ist schon das erste große Hindernis. Denn die Suche ist beschwerlich, der Markt bitter umkämpft. Was Ihnen helfen könnte, erfolgreich zu sein, finden Sie hier ...

Bedürfnisse erkennen

Bevor Sie mit der Suche starten, nehmen Sie sich Stift und Papier – das Handy tut’s auch – und definieren Sie so genau wie möglich, was Sie wollen. Werden Sie sich klar darüber, was Ihnen wichtig ist, und setzen Sie Prioritäten. Dabei geht es unter anderem um die Frage, ob es ein Haus sein soll oder lieber eine Wohnung. Wie sieht es mit anderen Kriterien, wie Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und der Ausstattung aus? Hierbei sollte man auch überlegen, welche Punkte ein absolutes Muss sind, welche „nice to have“ und welche kaum eine Relevanz haben. Nicht zu vergessen ist auch, sich eine klare Vorstellung davon zu machen, wie hoch das Budget ist und was gegebenenfalls fremdfinanziert werden müsste. Daraus ergibt sich wiederum die Frage nach der Finanzierung. Wenn möglich, sollte auch die schon vor der konkreten Suche geklärt sein. 

Die Lage

Die meisten wissen genau, wo sie wohnen wollen. Doch auch hier sollte man sich selbst hinterfragen, warum der eine Standort unbedingt der richtige zu sein scheint. Oftmals ergibt sich ein völlig neues Angebot, wenn man den Radius der Suche etwas ausweitet. Randgebiete oder umliegende Dörfer sind zum Teil günstiger als beliebte Innenstadtlagen. Man bekommt im Zweifel also mehr für sein Geld. Überlegen Sie genau, was Ihnen an der Lage der Immobilie besonders wichtig ist. Es kann durchaus sein, dass auch andere Orte, die Sie bisher nicht auf dem Schirm hatten, genau die Punkte abhaken. Recherchieren Sie also verschiedene Stadtteile oder Regionen und achten Sie auf Faktoren wie -Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Besuchen Sie die Gegend zu unterschiedlichen Tageszeiten, um ein Gefühl für das Umfeld zu bekommen.

Digitale Hilfe

Die Anforderungen sind geklärt. Dann lässt sich jetzt ein genauer Suchauftrag in den gängigsten Online-Immobilienportalen einrichten. Hier kann man zumeist ein eigenes Profil anlegen und genau definieren, was gesucht wird. Die Portale schicken so per E-Mail immer die neusten Angebote, sodass man stets up to date bleibt, ohne selbst viel tun zu müssen. Manche Portale bieten zudem eine Premiummitgliedschaft, für die man bezahlt und dafür schneller als andere Benutzer gewisse Inserate sieht. Die Tools bieten außerdem einen guten Einstieg, um einen Überblick über den Markt zu bekommen.

Hilfe vor Ort

Setzen Sie auch auf die Hilfe von Experten. Immobilienmakler kennen das Gebiet und können Ihnen maßgeschneiderte Angebote zukommen lassen. Hinzu kommt, dass sie Ihnen auch bei Vertragsfragen und bei Verhandlungen zur Seite stehen. Bei rechtlichen Belangen, als Unterstützung bei Fragen zum Zustand der Immobilie und als Vermittler zwischen Verkäufer oder Vermieter und Ihnen helfen sie ebenso. 

Durchhalten!

Sofern Sie nicht akut auf der Suche sind, zeigen Sie Durchhaltevermögen. Die Immobiliensuche ist langwierig und unberechenbar. Geben Sie daher nicht zu schnell auf, sondern seien Sie beharrlich. Was heute noch nicht auf dem Markt ist, könnte es morgen schon sein. Durchforsten Sie regelmäßig die Online-Portale, aber auch lokale Zeitungen und Aushänge in Supermärkten können helfen, das passende neue Zuhause zu finden.

Reden, reden, reden

Bedienen Sie sich am Schneeballprinzip. Sprechen Sie mit so vielen Menschen wie möglich über Ihre Immobiliensuche. Oft ergeben sich im erweiterten Bekanntenkreis wertvolle Optionen, und Sie erfahren möglicherweise schon vor der offiziellen Markteinführung von neuen Immobilienangeboten. Ein gutes Netzwerk kann Ihnen entscheidende Informationen liefern und den Zugang zu interessanten Objekten erleichtern. Wie in vielen Lebensbereichen ist auch hier ein starkes Netzwerk eine hervorragende Grundlage für Ihren Erfolg bei der Immobiliensuche.

Die Masse macht’s

Lassen Sie sich nicht von der ersten Immobilie blenden! Es ist ratsam, mehrere Objekte zu besichtigen, um einen besseren Vergleich zu haben. Achten Sie dabei auf Details wie den Zustand der Wohnung oder des Hauses sowie möglichen Renovierungsbedarf. Machen Sie Fotos während der Besichtigungen und notieren Sie Ihre Eindrücke – so behalten Sie den Überblick.

Denken Sie langfristig

Bei der Immobiliensuche sollten auch langfristige Überlegungen angestellt werden: Planen Sie, Ihre Lebensumstände in den nächsten Jahren zu ändern? Wollen oder müssen Sie möglicherweise in naher Zukunft umziehen? Berücksichtigen Sie auch zukünftige Entwicklungen in der Umgebung (z. B. geplante Bauprojekte), da diese den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen könnten. 

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